關(guān)于《樂至縣商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》的

政策解讀

一、《辦法》制定的目的和意義

進(jìn)一步加強(qiáng)樂至縣商品房預(yù)售資金的監(jiān)督管理，確保預(yù)售資金用于工程建設(shè)和農(nóng)民工工資支付，有效防范和化解房地產(chǎn)市場風(fēng)險。

二、《辦法》制定的依據(jù)

根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》《城市商品房預(yù)售管理辦法》《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知》（建房〔2010〕53號），《最高人民法院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部中國人民銀行關(guān)于規(guī)范人民法院保全執(zhí)行措施確保商品房預(yù)售資金用于項目建設(shè)的通知》（法〔2022〕12號）等相關(guān)規(guī)定，并參照《資陽市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)資陽市商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法的通知》（資府辦規(guī)〔2022〕2號）等相關(guān)法律、法規(guī)和文件精神，結(jié)合我縣實際，制定本辦法。

三、主要內(nèi)容

《辦法》全文共21條，主要內(nèi)容一是明確職責(zé)。從預(yù)售資金入帳到資金使用進(jìn)行全過程監(jiān)管，要求將所有預(yù)售資金繳存至監(jiān)管帳戶，明確了購房人的義務(wù)：購房人應(yīng)當(dāng)將其購房資金存入監(jiān)管帳戶；放款銀行的責(zé)任：貸款銀行或住房公積金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)將投放的貸款資金直接放入監(jiān)管賬戶，不得放入其他賬戶。二是分類監(jiān)管。將資金分為專項監(jiān)管資金和一般監(jiān)管資金，專項監(jiān)管資金分為民工工資、材料款、法定稅費、租賃費、附屬工程款，確定了具體分配比例；明確指出專項監(jiān)管資金做到專款專用，專項監(jiān)管資金不得用于一般監(jiān)管資金支出，但一般監(jiān)管資金可彌補(bǔ)專項監(jiān)管資金不足；預(yù)售監(jiān)管資金要求做到點對點支付。三是調(diào)整監(jiān)管權(quán)限。將三方監(jiān)管由原來的“企業(yè)、監(jiān)理單位和銀行”調(diào)整為“企業(yè)、縣房地產(chǎn)管理局和銀行”；預(yù)售監(jiān)管資金的監(jiān)管期由原來的“竣工驗收”調(diào)整為“辦理首次登記”。

附件：樂至縣商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法.pdf