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樂府發(fā)〔2021〕2號
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樂至縣人民政府
關于公布實施樂至縣城鎮(zhèn)土地定級與基準地價更新成果的通知
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各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處，縣級有關部門（單位）：
為進一步規(guī)范土地市場，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《國土資源部辦公廳關于實施<城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程>和<城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程>有關問題的通知》和《四川省自然資源廳關于樂至縣城區(qū)土地定級與基準地價成果通過技術檢查的復函》（川自然資辦函〔2020〕69號）有關精神，現(xiàn)將樂至縣城鎮(zhèn)土地定級與基準地價更新成果予以公布，并從本通知印發(fā)之日起執(zhí)行。
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附件：樂至縣城鎮(zhèn)土地定級與基準地價更新成果
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??????????????????????? 樂至縣人民政府
??????????????? 2021年1月19日???????
附件
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樂至縣城鎮(zhèn)土地定級與基準地價更新成果
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一、縣城區(qū)土地定級與基準地價
（一）縣城區(qū)土地基準地價內涵
1. 估價期日：2020年1月1日。
2. 土地使用年期：商服用地40年，住宅用地70年，工業(yè)用地、公共服務用地50年。
3. 容積率：商服用地1.5，住宅用地2.0，工業(yè)用地1.0，公共服務用地1.0。
4. 土地開發(fā)程度：宗地外“六通”（通上水，通下水，通電，通訊，通路，通氣），宗地內“場平”（場地平整）。
5. 土地權利狀況：出讓土地使用權，無他項權利限制下的土地使用權價格，公共服務用地他項權利狀況符合相關法律法規(guī)規(guī)定。
（二）縣城區(qū)土地基準地價標準
縣城區(qū)土地基準地價標準表
 ???????????????? 土地級別土地用途
|
Ⅰ類
|
Ⅱ類
|
Ⅲ類
|
Ⅵ類
|
|
商服用地
|
元/平方米
|
2632
|
1965
|
1452
|
1021
|
|
萬元/畝
|
175.47
|
131
|
96.8
|
68.07
|
|
住宅用地
|
元/平方米
|
1800
|
1345
|
996
|
735
|
|
萬元/畝
|
120
|
89.67
|
66.4
|
49
|
|
工業(yè)用地
|
元/平方米
|
?
|
280
|
215
|
160
|
|
萬元/畝
|
18.67
|
14.33
|
10.67
|
|
公共服務
用地
|
元/平方米
|
1132
|
884
|
610
|
449
|
|
萬元/畝
|
75.47
|
58.93
|
40.67
|
29.93
|
?
（三）縣城區(qū)土地定級劃分
縣城區(qū)土地級別范圍表
|
級別
|
級別范圍
|
級別面積
（公頃）
|
面積比例
|
|
Ⅰ級
|
東至：仙鶴大道、帥鄉(xiāng)大道；
南至：宏揚路；
西至：隆泰路、曙光路；
北至：川鄂西路。
|
199.22
|
3.25%
|
|
Ⅱ級
|
東至：望城大道以西規(guī)劃路；
南至：二環(huán)路；
西至：二環(huán)路西段；
北至：工業(yè)大道、天童大道東段。
|
1126.78
|
18.4%
|
|
Ⅲ級
|
東至：黃花園村、經(jīng)天翔食品城、經(jīng)國防運動綜合訓練基地、至東方木材市場；
南至：天池嘉園、經(jīng)電纜加工廠、經(jīng)敬老院、經(jīng)南塔湖公園、至店子灣村、至文峰大道北段；
西至：文峰大道；
北至：天池大道、經(jīng)玉泉山莊、至工業(yè)園區(qū)。
|
1953.41
|
31.91%
|
|
Ⅵ級
|
規(guī)劃區(qū)范圍內除一、二、三級以外區(qū)域。
|
2810.58
|
45.91%
|
?
二、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）國有土地定級與基準地價
（一）鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）國有土地基準地價內涵
1. 估價基準日：2020年1月1日。
2. 土地使用年期：商服用地40年，住宅用地70年，工業(yè)用地50年。
3. 容積率：商服用地1.0，住宅用地3.0，工業(yè)用地1.0，公共服務項目用地符合宗地規(guī)劃設計要求。
4. 土地開發(fā)程度：宗地外“五通”（通上水、通下水、通路、通訊、通電），宗地內“場平”（場地平整）。
5. 土地權利狀況：出讓土地使用權，商業(yè)、住宅、工業(yè)無他項權利限制下的土地使用權價格，公共服務項目用地他項權利符合相關法律法規(guī)規(guī)定。
（二）鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）國有土地基準地價標準
鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）國有土地基準地價標準表
  基準地價????????? 土地類別 |
Ⅰ類
|
Ⅱ類
|
Ⅲ類
|
Ⅳ類
|
|
用地類型
|
|
商服用地
|
元/平方米
|
1010
|
980
|
850
|
705
|
|
萬元/畝
|
67.33
|
65.33
|
56.67
|
47
|
|
住宅用地
|
元/平方米
|
730
|
720
|
615
|
560
|
|
萬元/畝
|
48.67
|
48
|
41
|
37.33
|
|
公共服務用地
|
元/平方米
|
505
|
490
|
470
|
345
|
|
萬元/畝
|
33.67
|
32.67
|
31.33
|
23
|
|
工業(yè)用地
|
元/平方米
|
155
|
|
萬元/畝
|
10.33
|
?
（三）鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）國有土地定級劃分
?
鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）國有土地級別劃分表
|
類別
|
分布范圍
|
|
Ⅰ類
|
童家鎮(zhèn)場鎮(zhèn)的主要街道周圍地塊。
|
|
Ⅱ類
|
回瀾鎮(zhèn)、中天鎮(zhèn)、東山鎮(zhèn)、寶林鎮(zhèn)、石湍鎮(zhèn)、大佛鎮(zhèn)、良安鎮(zhèn)、勞動鎮(zhèn)、高寺鎮(zhèn)場鎮(zhèn)的主要街道周圍地塊。
|
|
Ⅲ類
|
鄉(xiāng)鎮(zhèn)Ⅰ類地以外的場鎮(zhèn)土地和石佛鎮(zhèn)、通旅鎮(zhèn)、佛星鎮(zhèn)、中和場鎮(zhèn)、蟠龍鎮(zhèn)場鎮(zhèn)的主要街道周圍地塊。
|
|
Ⅳ類
|
鄉(xiāng)鎮(zhèn)Ⅱ類地以外的場鎮(zhèn)土地和金順鎮(zhèn)、盛池鎮(zhèn)、龍門鎮(zhèn)、雙河場鄉(xiāng)場鎮(zhèn)的主要街道周圍地塊。
|
三、宗地地價和土地出讓金的計算方法
（一）宗地地價的計算辦法
已建成的商業(yè)和住宅宗地價格按樓面地價予以測算，即宗地地價=基準地價×樓層地價分配系數(shù)×建筑面積。未建成的商住混合用地宗地價格按土地分攤面積予以測算，即宗地地價=土地分攤面積×基準地價。工業(yè)用途的宗地價格按土地面積予以測算，即宗地地價=土地面積×基準地價。
（二）土地出讓金的計算辦法
國有土地使用權出讓金按宗地地價的一定比例收取，其比例為：商業(yè)用地35%、住宅用地25%、工業(yè)用地20%，短期出讓按土地使用年限進行修正。
（三）商住用途樓層地價分配系數(shù)
根據(jù)容積率與地價的關系，綜合分析確定綜合樓中商業(yè)用地樓層地價分配系數(shù)和住宅用地樓層地價分配系數(shù)，分別見下表：
1. 樂至縣商業(yè)用地樓層地價分配系數(shù)表
|
分配系數(shù)?????? 土地級別
樓層
|
縣城區(qū)域
|
其他區(qū)域
|
|
一級
|
二級
|
三級
|
四級
|
一級
|
二級
|
三級
|
|
一等
|
二等
|
三等
|
|
底層
|
0.65
|
0.6
|
0.58
|
0.55
|
0.5
|
0.48
|
0.45
|
0.45
|
0.4
|
|
二樓
|
0.23
|
0.22
|
0.2
|
0.2
|
0.2
|
0.2
|
0.15
|
0.14
|
0.13
|
|
三層
|
0.12
|
0.11
|
0.1
|
0.1
|
0.09
|
0.09
|
?
|
?
|
?
|
2. 樂至縣住宅用地樓層地價分配系數(shù)表
|
土地區(qū)域
|
縣城區(qū)域
|
其他區(qū)域
|
|
分配系數(shù)
|
0.2
|
0.35
|
（四）年期修正
根據(jù)物價指數(shù)與地價的關系，確定商服用地土地還原利率為8.27%，住宅用地土地還原利率為7.76%，工業(yè)用地土地還原利率為6.10%，公共服務用地土地還原利率為7.48%。各種用途土地使用權年期修正系數(shù)見下表。
?
1. 商服用地使用年期修正系數(shù)表
|
使用年期
|
1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
6
|
7
|
8
|
9
|
10
|
|
修正系數(shù)
|
0.0797
|
0.1533
|
0.2213
|
0.2841
|
0.3421
|
0.3957
|
0.4452
|
0.4909
|
0.5331
|
0.5721
|
|
使用年期
|
11
|
12
|
13
|
14
|
15
|
16
|
17
|
18
|
19
|
20
|
|
修正系數(shù)
|
0.6081
|
0.6413
|
0.672
|
0.7004
|
0.7266
|
0.7508
|
0.7732
|
0.7938
|
0.8129
|
0.8305
|
|
使用年期
|
21
|
22
|
23
|
24
|
25
|
26
|
27
|
28
|
29
|
30
|
|
修正系數(shù)
|
0.8468
|
0.8618
|
0.8757
|
0.8885
|
0.9003
|
0.9113
|
0.9214
|
0.9307
|
0.9393
|
0.9473
|
|
使用年期
|
31
|
32
|
33
|
34
|
35
|
36
|
37
|
38
|
39
|
40
|
|
修正系數(shù)
|
0.9546
|
0.9614
|
0.9677
|
0.9734
|
0.9788
|
0.9837
|
0.9883
|
0.9925
|
0.9964
|
1
|
2. 住宅用地使用年期修正系數(shù)表
|
使用年期
|
1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
6
|
7
|
8
|
9
|
10
|
|
修正系數(shù)
|
0.0724
|
0.1396
|
0.2019
|
0.2598
|
0.3135
|
0.3633
|
0.4095
|
0.4524
|
0.4923
|
0.5292
|
|
使用年期
|
11
|
12
|
13
|
14
|
15
|
16
|
17
|
18
|
19
|
20
|
|
修正系數(shù)
|
0.5635
|
0.5953
|
0.6249
|
0.6523
|
0.6777
|
0.7013
|
0.7232
|
0.7435
|
0.7624
|
0.7799
|
|
使用年期
|
21
|
22
|
23
|
24
|
25
|
26
|
27
|
28
|
29
|
30
|
|
修正系數(shù)
|
0.7961
|
0.8112
|
0.8252
|
0.8381
|
0.8502
|
0.8614
|
0.8717
|
0.8813
|
0.8903
|
0.8986
|
|
使用年期
|
31
|
32
|
33
|
34
|
35
|
36
|
37
|
38
|
39
|
40
|
|
修正系數(shù)
|
0.9063
|
0.9134
|
0.92
|
0.9262
|
0.9319
|
0.9372
|
0.9421
|
0.9466
|
0.9509
|
0.9548
|
|
使用年期
|
41
|
42
|
43
|
44
|
45
|
46
|
47
|
48
|
49
|
50
|
|
修正系數(shù)
|
0.9584
|
0.9618
|
0.9649
|
0.9679
|
0.9706
|
0.9731
|
0.9754
|
0.9776
|
0.9796
|
0.9814
|
|
使用年期
|
51
|
52
|
53
|
54
|
55
|
56
|
57
|
58
|
59
|
60
|
|
修正系數(shù)
|
0.9831
|
0.9847
|
0.9862
|
0.9876
|
0.9889
|
0.9901
|
0.9912
|
0.9922
|
0.9931
|
0.994
|
|
使用年期
|
61
|
62
|
63
|
64
|
65
|
66
|
67
|
68
|
69
|
70
|
|
修正系數(shù)
|
0.9948
|
0.9956
|
0.9963
|
0.997
|
0.9976
|
0.9981
|
0.9986
|
0.9991
|
0.9996
|
1
|
3. 工業(yè)用地使用年期修正系數(shù)表
|
使用年期
|
1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
6
|
7
|
8
|
9
|
10
|
|
修正系數(shù)
|
0.0606
|
0.1178
|
0.1716
|
0.2224
|
0.2703
|
0.3153
|
0.3579
|
0.3979
|
0.4357
|
0.4713
|
|
使用年期
|
11
|
12
|
13
|
14
|
15
|
16
|
17
|
18
|
19
|
20
|
|
修正系數(shù)
|
0.5048
|
0.5364
|
0.5662
|
0.5943
|
0.6207
|
0.6457
|
0.6692
|
0.6914
|
0.7122
|
0.7319
|
|
使用年期
|
21
|
22
|
23
|
24
|
25
|
26
|
27
|
28
|
29
|
30
|
|
修正系數(shù)
|
0.7505
|
0.768
|
0.7844
|
0.8
|
0.8146
|
0.8284
|
0.8414
|
0.8537
|
0.8652
|
0.8761
|
|
使用年期
|
31
|
32
|
33
|
34
|
35
|
36
|
37
|
38
|
39
|
40
|
|
修正系數(shù)
|
0.8864
|
0.8961
|
0.9052
|
0.9138
|
0.9219
|
0.9295
|
0.9367
|
0.9435
|
0.9499
|
0.9559
|
|
使用年期
|
41
|
42
|
43
|
44
|
45
|
46
|
47
|
48
|
49
|
50
|
|
修正系數(shù)
|
0.9616
|
0.9669
|
0.9719
|
0.9767
|
0.9812
|
0.9854
|
0.9894
|
0.9931
|
0.9967
|
1
|
4. 公共服務用地使用年期修正系數(shù)表
|
使用年期
|
1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
6
|
7
|
8
|
9
|
10
|
|
修正系數(shù)
|
0.0715
|
0.1381
|
0.2
|
0.2576
|
0.3112
|
0.3611
|
0.4075
|
0.4507
|
0.4909
|
0.5282
|
|
使用年期
|
11
|
12
|
13
|
14
|
15
|
16
|
17
|
18
|
19
|
20
|
|
修正系數(shù)
|
0.563
|
0.5954
|
0.6255
|
0.6535
|
0.6795
|
0.7038
|
0.7263
|
0.7473
|
0.7668
|
0.785
|
|
使用年期
|
21
|
22
|
23
|
24
|
25
|
26
|
27
|
28
|
29
|
30
|
|
修正系數(shù)
|
0.8019
|
0.8176
|
0.8323
|
0.8459
|
0.8586
|
0.8703
|
0.8813
|
0.8915
|
0.901
|
0.9098
|
|
使用年期
|
31
|
32
|
33
|
34
|
35
|
36
|
37
|
38
|
39
|
40
|
|
修正系數(shù)
|
0.918
|
0.9257
|
0.9328
|
0.9394
|
0.9456
|
0.9513
|
0.9566
|
0.9616
|
0.9662
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0.9705
|
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使用年期
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41
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42
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43
|
44
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45
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46
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47
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48
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49
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50
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修正系數(shù)
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0.9745
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0.9782
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0.9817
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0.9849
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0.9879
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0.9907
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0.9933
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0.9957
|
0.9979
|
1
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